Fernando Gómez: "Marbella se ha convertido en un ejemplo del caos urbano que enfrenta la ciudad"

Fernando Gómez Arbeláez señaló que la falta de actualización de las regulaciones urbanísticas ha permitido un desarrollo que, a su juicio, no responde a las condiciones actuales de la zona.

“Lamentablemente, no hay muchas cosas positivas que reportar, porque Marbella se ha convertido en un ejemplo del caos urbano que enfrenta la ciudad capital y que también se replica en otros municipios del país”, expresó. “Lamentablemente, no hay muchas cosas positivas que reportar, porque Marbella se ha convertido en un ejemplo del caos urbano que enfrenta la ciudad capital y que también se replica en otros municipios del país”, expresó.

El representante vecinal explicó que muchas áreas fueron diseñadas originalmente para una densidad poblacional menor, pero actualmente enfrentan un aumento considerable de habitantes debido a nuevos proyectos de construcción.

“Muchas de estas áreas fueron diseñadas originalmente para una densidad poblacional mucho menor a la que tienen hoy, pero continúan desarrollándose nuevos proyectos de construcción, cada vez con mayor altura y concentración de habitantes”, afirmó. “Muchas de estas áreas fueron diseñadas originalmente para una densidad poblacional mucho menor a la que tienen hoy, pero continúan desarrollándose nuevos proyectos de construcción, cada vez con mayor altura y concentración de habitantes”, afirmó.

Vecinos cuestionan crecimiento inmobiliario sin planificación urbana

Gómez Arbeláez destacó que el desarrollo inmobiliario puede representar una oportunidad económica para el país, pero insistió en que debe estar acompañado de una planificación que garantice condiciones adecuadas para quienes viven en estas comunidades.

Según explicó, el crecimiento debe considerar aspectos como:

• Capacidad de los servicios públicos.
• Infraestructura vial.
• Movilidad urbana.
• Calidad de vida de los residentes.

“Si bien podría pensarse que un mayor desarrollo inmobiliario representa un beneficio para la economía, este crecimiento debe estar acompañado de una planificación adecuada que garantice servicios, movilidad, infraestructura y calidad de vida”, indicó. “Si bien podría pensarse que un mayor desarrollo inmobiliario representa un beneficio para la economía, este crecimiento debe estar acompañado de una planificación adecuada que garantice servicios, movilidad, infraestructura y calidad de vida”, indicó.

Denuncian posible contaminación por proyecto Moderna 360

El grupo de vecinos también expresó preocupación por los trabajos realizados en el proyecto denominado Moderna 360, los cuales, según Gómez Arbeláez, generaron afectaciones ambientales en el área.

El dirigente comunitario explicó que, tras los reclamos presentados ante las autoridades, las labores fueron detenidas temporalmente, aunque afirmó que el proyecto todavía no contaría con permiso de construcción.

“Se ha generado contaminación como consecuencia de los trabajos realizados por el proyecto denominado Moderna 360, el cual inició hace algunos meses”, señaló. “Se ha generado contaminación como consecuencia de los trabajos realizados por el proyecto denominado Moderna 360, el cual inició hace algunos meses”, señaló.

Los residentes indicaron que durante los movimientos de tierra captaron imágenes que, según ellos, evidenciarían una posible afectación al río Matasnillo por el vertido de mezclas de concreto y otras sustancias químicas.

“Consideramos preocupante esta situación, porque representa un impacto directo al ambiente y demuestra la necesidad de una mayor supervisión sobre las obras que se desarrollan en la zona”, sostuvo. “Consideramos preocupante esta situación, porque representa un impacto directo al ambiente y demuestra la necesidad de una mayor supervisión sobre las obras que se desarrollan en la zona”, sostuvo.

Vecinos cuestionan falta de límites para la densidad habitacional en Marbella

Uno de los principales reclamos de los residentes está relacionado con las normas actuales de zonificación y densidad urbana.

Gómez Arbeláez afirmó que las regulaciones vigentes permitirían construcciones de gran escala debido a la ausencia de límites claros sobre la cantidad de habitantes que pueden concentrarse en determinados terrenos.

“Prácticamente toda el área de Marbella tiene una capacidad máxima de desarrollo. Bajo la normativa actual, podría construirse un edificio de 100 pisos con cientos de apartamentos y estaría permitido”, afirmó. “Prácticamente toda el área de Marbella tiene una capacidad máxima de desarrollo. Bajo la normativa actual, podría construirse un edificio de 100 pisos con cientos de apartamentos y estaría permitido”, afirmó.

El dirigente vecinal consideró que esta situación no guarda relación con la infraestructura existente en el sector, debido a que Marbella fue concebida originalmente como una zona residencial con otro modelo de ocupación.

“La infraestructura de Marbella fue diseñada originalmente para un modelo residencial distinto, principalmente con viviendas tipo dúplex construidas durante la década de 1970 y principios de los años 80”, explicó. “La infraestructura de Marbella fue diseñada originalmente para un modelo residencial distinto, principalmente con viviendas tipo dúplex construidas durante la década de 1970 y principios de los años 80”, explicó.

A su juicio, el crecimiento vertical de la zona no ha sido acompañado por una evaluación integral de las vías de acceso, servicios y capacidad urbana.

Piden reformas a las normas de impacto ambiental y desarrollo urbano

El representante del Grupo de Vecinos de Marbella también cuestionó el papel de las instituciones encargadas de regular y supervisar los proyectos urbanísticos.

Explicó que este tipo de desarrollos requiere estudios de impacto ambiental, pero considera que los procesos actuales no responden completamente a los nuevos retos de las ciudades.

“Las mismas autoridades que deberían actuar con mayor sensatez, prevenir y anticiparse a estos problemas urbanísticos, muchas veces no están colaborando de manera efectiva”, manifestó. “Las mismas autoridades que deberían actuar con mayor sensatez, prevenir y anticiparse a estos problemas urbanísticos, muchas veces no están colaborando de manera efectiva”, manifestó.

Gómez Arbeláez señaló que recientemente se aprobaron nuevas normativas relacionadas con estos procedimientos, pero considera que mantienen reglas similares sin atender de fondo las necesidades actuales del crecimiento urbano.

“Seguimos viendo la necesidad de contar con una regulación más acorde con la realidad de nuestras ciudades”, concluyó.