El acceso a la vivienda en Panamá atraviesa una etapa de cambios. La exoneración del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) y el proyecto de cierre programado del Banco Hipotecario Nacional plantean nuevos escenarios para compradores y familias que mantienen créditos.
ITBI: ¿cuánto espera recaudar el Estado?
Jované explicó que las proyecciones iniciales apuntan a una recaudación de aproximadamente 36 millones de dólares por el ITBI, aunque el Gobierno aspira a que la dinamización del sector de la construcción eleve los resultados durante el próximo periodo fiscal.
La nueva estructura establece una exoneración del 100% para viviendas de hasta 120 mil dólares, mientras que entre 120 mil y 200 mil dólares el beneficio será escalonado. En las viviendas que superen los 200 mil dólares, los primeros 120 mil quedarían exentos.
Según el ministro, el objetivo es estimular tanto la vivienda de interés preferencial como el mercado dirigido a compradores que superan ese rango.
El reto: que el beneficio llegue al comprador
Uno de los puntos que genera atención es si la exoneración realmente se traducirá en un beneficio para quienes compran vivienda.
Jované señaló que el Gobierno apuesta por la competencia y el libre mercado, por lo que los compradores deberán comparar precios y condiciones entre las diferentes ofertas disponibles.
El ministro sostuvo que la exoneración busca reducir los costos asociados a la adquisición de la primera vivienda y que los compradores deben estar atentos a las condiciones que ofrecen las promotoras.
Cierre del Banco Hipotecario: ¿qué pasará con los usuarios?
Otro de los cambios que enfrenta el sistema de vivienda es el cierre programado del Banco Hipotecario Nacional, cuyo proyecto se encuentra en discusión en la Asamblea Nacional.
La propuesta contempla un proceso paulatino con una fecha meta de culminación al 31 de diciembre, acompañado por la creación de un comité interinstitucional integrado por el Ministerio de Economía y Finanzas, el Banco Hipotecario, Caja de Ahorros y el MIVIOT.
Uno de los principales desafíos será garantizar una transición ordenada para los actuales usuarios y evitar afectaciones a la cartera existente.
Caja de Ahorros asumiría la administración financiera
De acuerdo con lo explicado por Jované, la propuesta plantea que Caja de Ahorros asuma la administración de la parte financiera de la cartera del Banco Hipotecario.
El proceso también contempla mecanismos de ahorro y la creación de perfiles financieros para que las familias puedan fortalecer su capacidad de acceder a créditos hipotecarios de largo plazo.
La transición abre preguntas sobre el futuro de los actuales usuarios, las condiciones de sus créditos y las alternativas disponibles para quienes todavía no cuentan con capacidad para adquirir una vivienda.
Con el ITBI, el crédito hipotecario y la transformación del Banco Hipotecario sobre la mesa, el desafío para el Gobierno será lograr que los cambios anunciados se traduzcan en mayores oportunidades para las familias que buscan acceder a una vivienda propia.