El acceso a una vivienda nueva se ha vuelto cada vez más difícil para los panameños. Según cifras compartidas por ACOBIR, 7 de cada 10 panameños no han podido optar por una vivienda nueva, mientras que las aprobaciones hipotecarias registradas en la Expo Inmobiliaria cayeron 72%.
El nuevo incentivo: ¿un empujón para comprar casa?
El sector inmobiliario respalda la propuesta de exonerar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles para viviendas nuevas, siempre que se trate de una transferencia del promotor a una persona natural o jurídica.
La medida busca reducir parte del costo de adquirir una propiedad y, según ACOBIR, podría ayudar a reactivar las ventas, la construcción y el empleo.
Otro incentivo que genera expectativas es el nuevo mecanismo que prepara el Ejecutivo para sustituir el antiguo bono solidario. Aunque todavía faltan detalles, el sector considera que un aporte cercano a $10 mil para el abono inicial sería razonable para facilitar el acceso de una persona o pareja a una vivienda.
El problema también está en los pagos
El gremio advierte que uno de los errores del antiguo bono solidario fue la morosidad del Estado con promotores y bancos. La petición ahora es que cualquier nuevo beneficio sea dirigido directamente al panameño y que los pagos a quienes participan en el proceso se realicen oportunamente.
La lógica es sencilla: si el promotor construye pero no vende, acumula inventario; si el banco no recibe los pagos correspondientes, reduce su capacidad para seguir financiando nuevas viviendas.
¿Y las viviendas de segunda?
El sector también ve con buenos ojos propuestas para incentivar la compra de viviendas usadas. Desde 2020 han aumentado las propiedades reposeídas por bancos y las viviendas disponibles para reventa, especialmente en sectores consolidados como Bella Vista y Betania.
Para ACOBIR, actualizar las reglas podría ayudar a recuperar viviendas existentes, dinamizar estas zonas y ofrecer alternativas a compradores que no necesariamente pueden acceder a una propiedad nueva.
El reto, ahora, es convertir las propuestas en medidas concretas antes de que la falta de acceso a financiamiento siga ampliando la brecha para quienes buscan comprar casa.