La cartera hipotecaria en Panamá mantiene una evolución positiva durante el primer cuatrimestre de 2026, aunque el mercado continúa enfrentando señales de desaceleración en la demanda de viviendas nuevas y usadas.
Del total registrado, el sector bancario concentra la mayor parte del financiamiento hipotecario, con saldos que superan los $21,477 millones y más de 343 mil referencias activas.
Los datos muestran además un crecimiento moderado respecto al año anterior. En 2025, el saldo hipotecario se ubicó en $21,600 millones, mientras que para 2026 ascendió a $21,960 millones.
"APC Experian destaca que el crédito hipotecario sigue siendo el principal producto dentro del total de saldos de crédito de personas naturales en Panamá", detalla el informe.
Sin embargo, el análisis también advierte un escenario de menor movimiento en el sector inmobiliario.
"Sin embargo, vemos una contracción de la demanda de viviendas nuevas y usadas, producto de las irregularidades que se han presentado con la Ley de Interés Preferencial".
El reporte refleja que el saldo promedio por hipoteca se mantiene en $62,589, una cifra que apunta a un mercado dominado por viviendas de interés social y de rango medio.
Nuevos créditos
Las hipotecas inferiores a $80,000 siguen encabezando la colocación de nuevos créditos. Según los registros incorporados en la plataforma de APC Experian durante 2025, este segmento acumuló 10,999 nuevas hipotecas, superando ampliamente las 5,272 operaciones entre $80,001 y $150,000, así como las 2,668 hipotecas por encima de $150,000.
El comportamiento financiero de los consumidores también mantiene indicadores estables. APC Experian observa que las personas con hipotecas activas registran, en promedio, un Score o puntaje de crédito superior a 600, lo que evidencia patrones de pago más consistentes.
En materia de cumplimiento, la mora hipotecaria superior a 61 días dentro del sector bancario se ubicó en 4.1%, una mejora frente al 4.9% reportado durante 2025.
"Esto significa que más del 95% del saldo hipotecario total se paga a tiempo", señala el reporte.
Otro de los factores identificados por APC Experian es que el descuento directo continúa siendo el método de pago más utilizado, contribuyendo a mantener niveles favorables dentro de esta cartera crediticia.
La entidad también reiteró una serie de recomendaciones para quienes evalúan adquirir una vivienda, entre ellas comparar tasas de interés y condiciones entre entidades financieras, mantener un historial de crédito saludable, analizar la capacidad de pago y considerar costos adicionales como seguros, mantenimiento e impuestos.
"APC Experian reafirma su compromiso de facilitar el acceso al crédito de manera responsable, promoviendo herramientas de educación financiera y una cultura de pago saludable entre los panameños".